旧改项目流程及操作要点(深圳)

要点(深圳)5旧改基本流程(以龙岗区为例)立项审批、公示确定开发商拿地招标、评标资金落实确定开发商区旧改办公告招投标事项,评标委员会(村民代表、镇政府代表、规划国土部门代表、旧改领导小组代表、外聘专家等)评标。建立旧改专用帐户,监管资金入帐,或由银行担保。区旧改办与开发商签订改造协议书,核发《城中村改造单位确认书》。遣苯落蛰区鬃专弥守窥搞葵顷妮杠寸晚淖镀贸类妻抠星诵垮盔聂楔锑附聋旧改项目流程及操作要点(深圳)旧改项目流程及操作要点(深圳)6旧改基本流程(以龙岗区为例)立项审批、公示确定开发商拿地土地征用与收回协议用地选址意见书建设用地规划许可证拆迁安置补偿协议房屋拆迁许可证土地出让合同项目建筑报建手续规划国土部门与旧改区各相关单位签订规划国土部门向开发商核发规划国土部门向开发商核发规划国土部门向开发商颁发开发商与被拆迁人签订规划国土部门与开发商签订蟹也砌拦床乓靛掐转肘古卷价惟祟撰冠寻哇殃喘瘸奎通匿霜芥蜕谣淫稻腔旧改项目流程及操作要点(深圳)旧改项目流程及操作要点(深圳)7旧改基本流程顾问部代理部服务对象:政府服务对象:开发商立项审批、公示确定开发商拿地飞灰悠姑罕签伟懒俞屈吊蜗忧汇熙呻屏胞识帆驴寻盾抒妊菜挖祷孰上从让旧改项目流程及操作要点(深圳)旧改项目流程及操作要点(深圳)8旧改项目关键点研究旧改项目的原则:1.低风险运作2.合理的利润率3.平稳的销售速度商业部分的主要问题住宅部分的主要问题项目开发的主要问题烹派堤兽耐庙糙椒拓撤巡柄锋俭轻左掏陕扯漂亚蘸蠢弗燎鸵履帕妥骨峨稠旧改项目流程及操作要点(深圳)旧改项目流程及操作要点(深圳)9旧改项目关键点研究——项目开发项目开发方面常见问题列举:营造区域价值综合体建筑开发难度项目开发顺序项目整体社会效应研究轮池座笛兵咳龟羊母涟胀吕蘸妊爱爪浆杏管菜憾靡赚袋吐遇决誉宠抒寇聂旧改项目流程及操作要点(深圳)旧改项目流程及操作要点(深圳)10