旧改项目流程及此类项目操作关键点研究Р1Р报告主要内容Р一、旧改基本流程Р二、旧改项目关键点研究Р2Р旧改基本流程(以龙岗区为例)Р立项Р审批、公示Р确定开发商Р拿地Р注:拿地之后进入项目开发建设阶段,流程与普通项目相同。Р拆迁阶段Р项目开发建设阶段Р3Р旧改基本流程(以龙岗区为例)Р立项Р审批、公示Р确定开发商Р拿地Р镇政府Р区旧改办Р区政府Р申请Р审核?审批Р批复Р需改造的城中村所在的镇政府向旧改办提交“旧改申请”。Р旧改办审核、旧改领导小组审批同意。Р区政府作出立项批复。Р4Р旧改基本流程(以龙岗区为例)Р立项Р审批、公示Р确定开发商Р拿地Р镇政府Р区旧改办Р区政府Р前期工作Р审核审批Р批复公示Р核定改造范围,编制旧改规划设计方案,土地、房屋权属调查、房屋查丈。Р对旧改项目评估、审核,拟定详细方案、编制专项规划方案报旧改领导小组审批。Р区政府批复,改造预案公示,内容包括规划方案、拆赔方案、安置回迁方案等,征询公众意见,需经90%以上业主同意。Р5Р旧改基本流程(以龙岗区为例)Р立项Р审批、公示Р确定开发商Р拿地Р招标、评标Р资金落实Р确定开发商Р区旧改办公告招投标事项,评标委员会(村民代表、镇政府代表、规划国土部门代表、旧改领导小组代表、外聘专家等)评标。Р建立旧改专用帐户,监管资金入帐,或由银行担保。Р区旧改办与开发商签订改造协议书,核发《城中村改造单位确认书》。Р6Р旧改项目关键点研究Р旧改项目的原则:?1.低风险运作?2.合理的利润率?3.平稳的销售速度Р商业部分的主要问题Р住宅部分的主要问题Р项目开发的主要问题Р9Р旧改项目关键点研究——项目开发Р项目开发方面常见问题列举:?营造区域价值?综合体建筑开发难度?项目开发顺序?项目整体社会效应研究Р10
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