织成员之间进行,出租、抵押、入股、继承可以在非本集体经济组织成员之间进行。放活宅基地租赁权和抵押权,有利于释放土地价值潜能,吸引产业资本投向农村,促进乡村新业态发展。但要防止租赁权变性为无限期使用,抵押权过度发展,从而冲击农村社会正常秩序。考虑到宅基地制度的敏感性,现阶段放活宅基地使用权应当严格限定期限、用途,特别是不能进行商品住宅开发,严禁利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆,维护农村土地市场秩序,保障广大农民土地权益。Р4.宅基地“三权分置”有哪些利好? ? 而随着乡村振兴战略的提出,发展农村、振兴农村、致富农村成为了当下的社会各界的热词和各级政府的主要工作。? 今年1月2日,中央1号文件首体宅基地“三权分置”。? 1月25日,国土资源部部长再次对宅基地“三权分置”进行政策解读,简而言之就是所有权归村集体,资格权归农户,使用权则放活,一时间舆论哗然。而山东省出台的《实施意见》也是诚意满满,可操作性非常强。下面我们来逐一解读:Р进城能落户,回家可种地。文件指出:各级政府不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件,禁止资格权转让。什么意思呢?就是农民进城买房再也不用退出宅基地了,并且即便自愿退出了宅基地,也仍然拥有申请宅基地的资格权。这就说明还是这个村的人,仍然有种植耕地的权利。? “宅基地值钱了!”文件出台后,使用权将适度放活,允许农民申请公共租赁住房和换股权、换货币等实现形式,农户可以利用自己的宅基地从实休闲、旅游等经营活动,宅基地的价值将大大提升。这就是宅基地“三权分置”最大的意义!打个比方,假如笔者在农村有处房子,那现笔者在完全可以投资开一家农家乐,现在农家乐这么火,肯定赚翻了。? “你用地,我拿钱”。过去,宅基地是谁的,就只能归谁用,使用权就是资格权,既不能转让、也不能出租。而文件出台后,使用权就灵活多了,既能转让、还可出租、还可入股,甚至还能互换,这简直就是送钱呀!
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