能是“买入”或者是“卖出”;?买、卖双方都是普通的市场参与者;?买卖双方各自理性行事并不受外界强迫;Р一、资产价值类型及相互关系(续)Р3、在用价值(是否考虑最佳使用)?在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额;?按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值,也就是是资产在使用过程中为企业所创造的价值,在用价值实质就是使用资产所能创造的价值;?这里的“企业”实际可以放宽为“资产组”;Р一、资产价值类型及相互关系(续)Р4、交换价值?在用价值是以资产使用能为其所有者产生的未来收益来计量的价值,然而交换价值则是以资产拥有者交易或者转让资产所能为其产生的收益来计量的价值;?资产作为一种特殊的商品,其价值实现一般存在两个途径:其一是使用资产获得收益;其二是变现资产获得收益;?固定资产、无形资产等实现其价值的方式一般是第一种方式;?存货资产实现其价值的方式是上述第二种方式;Р一、资产价值类型及相互关系(续)Р在用价值和交换价值实质是资产的两种价值属性,也是实现其价值的两种途径:?在用价值(Value –in- Use);?交换价值(Value –in- Exchange);?市场参与者在决定买、卖资产时一定是根据其上述资产价值的两个方面因素分析判断,决定愿意以什么价格买或卖资产;?收益途径评估实际就是通过在用价值估算公允价值;?市场比较途径法评估则是通过交换价值估算公允价值;Р一、资产价值类型及相互关系(续)Р并不是所有资产都具有在用价值和交换价值:?商誉:有在用价值但是没有交换价值;?一个煤矿的井巷工程:有在用价值,没有交换价值,但是如果将计量单元转换为一个整个煤矿,则存在交换价值;?企业的存货:对该企业来说一般只有交换价值,没有在用价值;?企业停止使用的资产:有交换价值,没有在用价值;?资产-资产组-资产组组合
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