情形;第二,有无将房地产开发费用记入前期工程费的情形;第三,多个(或分期)项目共同发生的前期工程费,是否按项目合理分摊。扣除项目金额的审核(二)房地产开发成本3、建筑安装工程费建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,或以自营方式发生的建筑安装工程费。房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本。审核时,重点关注以下问题:第一,发生的费用是否与决算报告、审计报告、工程结算报告、工程施工合同记载的内容相符;第二,开发企业自购建筑材料时,自购建材费用是否重复计算扣除项目;第三,采用自营方式自行施工建设的,应当关注有无虚列、多列施工人工费、材料费、机械使用费等情况;第四,建筑安装发票是否在项目所在地税务机关开具;第五,参照当地当期同类开发项目单位平均建安成本,或者当地建设部门公布的单位定额成本,验证建筑安装工程费支出是否存在异常。扣除项目金额的审核(二)房地产开发成本4、基础设施费基础设施费,包括:开发小区内道路支出;供水工程支出;供电工程支出;供气工程支出;排污工程支出;排洪工程支出;通讯工程支出;照明工程支出;环卫工程支出;绿化工程支出;其他设施工程发生的支出。审核时,重点关注以下问题:第一,基础设施费是否真实发生,有无虚列的情形;第二,有无将房地产开发费用记入基础设施费的情形;第三,多个(或分期)项目共同发生的基础设施费,是否按项目合理分摊。分摊方法一般有:占地面积法;建筑面积法;直接成本法;预算造价法。扣除项目金额的审核(二)房地产开发成本5、公共配套设施费公共配套设施费,一般包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。具体内容包括:物业管理用房费用;变电站费用;热力站费用;水厂费用;居委会用房费用;派出所用房费用;幼儿园、托儿所用房费用;学校用房费用;公共厕所费用;自行车棚费用;邮电通讯用房费用;其他非营业性公共设施费用。
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