持续上升的直接原因。土地资源的有限性、土地占用的从严控制使得土地成本不断提高,土地成本的提高决定了住房的高起点价,也是拉动土地价格不断走高的成因。房价和地价两者之间互相促进,互相提高对方的价格,使双方价格都不断攀升。РР(七)建筑开发成本上涨? 就房地产业而言,过度的低利率助长了开发商的盲目投资,引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展,使得建材价格一直处于高位运行,建筑用钢材价格居高不下,其它建材如水泥和玻璃,价格也处于总体上涨的态势,建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高,它们的提高也会影响到住房的价格。РР房价趋势分析Р城市土地成本是构成住宅产品的主要因素,住房周边硬件条件,基础设施的不断完善提高了地段的价值空间,直接促使房价的总体上升。面对高房价政府开始出台政策控制房价,2009年4月17日“新国十条”颁布对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款;地方政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。РР(一)对消费者而言:? 1、对首套及自主性需求的影响不大,但会增加其观望气氛,而对于大户型及豪宅的自住性需求将会产生一定影响,因为豪宅客户一般为改善性需求,意味着首付和按揭压力增加,如金都高尔夫艺墅;? 2、增加炒房难度以及炒房成本,将导致销售速度放缓,日光盘基本消失,可能有个别楼盘及局部区域房价下调,但整体房价水平可能依然保持平稳,下调空间有限,因为大部分开发商在经历去年的楼市疯狂后,资金压力不会很大,基本不会通过大幅降价进行促销;
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