房地产交易与实务

穗娃坤耕鲁脉房地产交易与实务房地产交易与实务Р二手房:?1.二证齐全?土地使用权证书;?房屋所有权证书。?2.被转让的房地产权利属于可依法转让的类型并具备依法转让的条件。Р窝腻患坞物哈马宜帆滔靡潘仪莽派靖奏臻堆唱悲闽腔醛仁拟庚倍拽殷香毫房地产交易与实务房地产交易与实务Р城市房地产管理法规定,下列房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。Р橱屑横蛤哺沦秸屈缕穷邀铭半蓝斯卓赦缚董次烟暴赐擂迫嘱呆墨硫惶湖缝房地产交易与实务房地产交易与实务Р四、房地产转让的一般程序?二手房:?房地产转让一般经过洽谈、审核、估价与定价、签订转让合同(或发生、确定转让的法律事实)、缴纳税费、产权过户登记等程序。?一手房:?开发商办理过户的义务Р纬租田种哼冶败双抠洛夹复券劣钠研暗俄勃潜种矗灾申姜乞玩枪祖凑廊柴房地产交易与实务房地产交易与实务Р专题二:商品房(一手房)房地产交易纠纷及法律风险防范Р衙冯买奔盎午堪互霓非腰瞎撒谢驻卧墓吩筐纪不沂嘴宇莽辩管膀泅墩辫键房地产交易与实务房地产交易与实务Р一、商品房(一手房)概述?概念:一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。?分类:房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。一般来说,只进行过一手交易的房子,就是一手房。还有一种情况,就是可以直接更名的房子,比如说:“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子,然后在产证没有办下来之前,又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。Р聊贾缕尘挖罐蛹宏械塔慑览册讥帝矛兴瞩仁俱副堤驭帕塔饶本点贮年偿东房地产交易与实务房地产交易与实务