在,一旦该资金链断裂,最终导致房地产项目烂尾。我市的这些“烂尾楼”大部分都盘踞在城市中心繁华地带,不仅浪费了人力、物力和时间,还占据着许多宝贵资源,由于年久无人管理,“烂尾楼”的存在严重影响了城市环境,成为城市的一块块“疮疤”。所以,从保护城市环境和维护社会稳定的因素考虑,切实加强对商品房预售资金监管已刻不容缓。Р三、存量房交易资金监管的重要意义。Р1、有利于保护交易双方的合法权益。随着房地产价格的不断上涨,一套房屋少则十几万,多则几十万,交易资金的安全已成为买卖双方最为担心的问题。目前,我市房地产中介市场鱼龙混杂,房地产经纪机构挪用委托人的交易资金的现象十分普遍,造成中介占用、挪用以从事其他投资,如房屋“吞吐”、扩张门店或向其它产业投资等,更有甚者因经营不善,竞挟款而逃;近几年我国因缺少交易资金监管而发生的“著名”案例很多:如北京“坚石事件”:天津“汇众事件”;深圳的“中天事件”等等。这些事件引发了全国性的中介“信任危机”,并引起更多的大型房地产经纪连锁机构崩盘。中介机构和购房人强烈呼吁由政府强制建立可信度高的存量房交易资金监管Р机构。Р对存量房进行交易资金监管不仅能为交易双方提供安全的资金交易场所,从源头上遏制中介机构挪用存量房交易资金的情况发生,间接规范了房屋中介市场,维护了消费者的合法权益。它解决了一直以来存量房交易信息不对称,部分中介欺上瞒下、乱吃差价、不按标准收费的历史顽疾。这不仅进一步规范了市场秩序,也为消费者提供了一个“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”的安全的市场环境。Р综上所述,当前我国房地产市场上无论是新建商品房还是存量房,购房资金和银行信贷资产的安全正面临严重的威胁,如何保护好购房人、银行、施工单位及农民工的合法权益是政府主管部门的重要职责。因此,在我国全面建立房地产资金监管体系对保护消费者利益和维护房地产市场秩序来说意义重大,势在必行。Р吴刚
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