产者,又是房地产商品的经营者。Р概念Р6Р学习子情境一房地产企业开发企业认知Р主要经营活动,按开发对象的不同Р土地开发与经营?房屋的开发与经营?城市基础设施和公共配套设施的开发与建设?代建工程的开发与建设Р7Р学习子情境一房地产企业开发企业认知Р房地产典型会计核算业务为:? 开发成本的核算? 开发产品的核算Р会计核算的特点Р1.资金需求量大,筹资渠道广泛,财务风险大?2.资金占用形态的多元性,成本核算对象确定具有复杂性?3.核算周期的长期性?4.商品销售的特殊性Р8Р可行性研究?征地补偿?拆迁安置?七通一平:通给水、通排水、通电力、通电讯、通燃气、? 通热力、同道路、场地平整?建筑安装?配套设施工程?绿化环卫工程Р9Р房地产开发企业与制造企业的生产经营特点比较Р房地产开发企业的生产经营土地Р制造企业的生产经营特点Р在进行房地产开发前必须取得土地使用权,然后才可兴建建筑物Р在营业执照范围内,在厂房、机器、人员、材料等必备资源就可进行产品生产Р经营范围涉及房地产开发、经营、物业管理Р经营范围涉及产品的生产和销售、提供加工修理、修配劳务等Р房地产企业产品销售后位置不变Р产品销售后位置会发生转移、实物消耗Р房产完工后根据用途不同,分别作为开发产品、出租开发产品、周转房使用Р产品生产完成后,作为产成品入库,一般用于对外销售Р房屋销售后购房者取得房屋的所有权,以及国有土地使用权Р产品销售后购买人取得产品所有权Р土地使用权期限较长;居住用地70年;工业用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;Р寿命期限因具体产品而有所不同Р10Р1Р开发成本种类:? 土地开发成本? 房屋开发成本? 配套设施开发成本? 代建工程开发成本Р2Р成本核算项目:? 土地征用及拆迁补偿费? 前期工程费? 基础设施费? 建筑安装工程费? 公共配套设施费? 开发间接费用Р开发成本内容Р学习子情境二房地产企业开发成本核算
全文预览
