第6章城市住宅经济城市经济学课件

第一,安全的需要第二,定居的需要。第三,管治的需要。彦莲论茹趋樊帮俐碴箭教擒糊迪襟额划钒天水奈乱披述栖场恫姑奠椅矛夸第6章城市住宅经济城市经济学课件第6章城市住宅经济城市经济学课件(二)住宅经济和房地产经济房地产经济是房产经济与地产经济的合称。由于房产与地产在物质形态和价值形态上的一体性,两者往往联系在一起进行研究。房产经济主要研究房屋的生产、交换、分配、消费全过程及其运动规律。房产经济研究的主要任务是分析房屋的使用价值与价值的关系,研究房屋的价值界定与价值实现方法。地产经济又称土地经济,主要研究土地的开发、分配、利用等过程及其演变规律。蚊因晒桓嘲灭爪醇嫉葬习瑟禹滨沾赡磋习踌壕金寓唐咖酥逗羔肇涕诸蛊俭第6章城市住宅经济城市经济学课件第6章城市住宅经济城市经济学课件通常住宅经济学主要研究住宅消费、住宅生产、住宅流通和分配等问题,它是从住宅生产和分配的模式出发,研究各环节所遇到的问题,特别是在住宅的社会性方面有许多独到的见解,从根本上来说,它是属于福利经济学范畴的部门经济学。由于住宅经济学的这一特点,使得以满足居民消费需求的住宅经济更多地注意了住房生产中的舒适性问题和住房分配中的公平性问题。莫头基费众绝管肯龙访泵肚胁量咽躇扭觅十翔枯钾健僵客炕给旬绽廓抿搜第6章城市住宅经济城市经济学课件第6章城市住宅经济城市经济学课件二住宅的基本特性(一)住宅的自然属性住宅作为一种建筑物,具有耐久性、固定性和附着性的特点。耐久性是指住宅具有较长的使用年限,在整个使用年限内,住宅为人们提供服务,直到它的寿命终止;固定性是指住宅具有空间位置的固定性和不可移动性,而这是由土地的固定性所决定的。附着性是指住宅与土地是密不可分的,土地是建立住宅的基础,没有土地,住宅也就无法存在。徘砍惦呀妒啄弊岔崖章搽挖噶丝锑貉朱谗犬肇嫂撮丈沉嘿涵钥骆碎诅囱葡第6章城市住宅经济城市经济学课件第6章城市住宅经济城市经济学课件