划走势Р5)环境综述Р2011年政策预测:基于当前通胀形势依然严峻,一线城市楼市反弹,预计2011年又是一个楼市调控年,新“国八条”出台,重庆、上海已开征房产税,为11年楼市调控定下基调,住宅投资风险加大,商业及商务类投资机会凸显。Р10年调控力度史上最强,与高通胀带来的资产价格上涨的背景息息相关,而现在通胀形势依旧严峻,2011年CPI预计控制在4%,而政府对楼市态度依然坚决,因此11年楼市调控将持续Р1、量化价格控制目标且地方问责?为城市房价上涨设定天花板,用行政手段硬性限定房价上涨Р2、全额征收营业税?从二手市场交易环节加重税负,提高二手房购买者成本,从而有效控制商品住宅流转频率,达到放缓房价上涨速度的目的,遏制投资,打击投机Р3、提高二套房首付比例利率1.1倍?提高购房成本,延缓改善性需求入市,降低市场投资热情。但具有一定资金实力的改善性需求和投资需求预计会在下半年市场情况逐渐明朗的情况下缓慢回归Р4、全面限购?导致多套房消费者退出市场,市场观望情绪浓厚,加剧拐点到来。预计2011年上半年全国市场交易量持续下滑,但交易价格坚挺;下半年开发商降价促销手段将逐渐显现,以回笼资金,刚性需求则趁机积极入市,支撑交易量回升Р1)经济走势Р2)宏观政策Р商务环境Р3)行业走势Р4)规划走势Р5)环境综述Р2010年重庆市商品房供销态势:全年全市商品房销售4314.39万方,受政策调控影响商品住宅成交量为3986.31万方,同比仅增长5.7%,成交均价为4040元/方,办公楼及商业营业用房未受调控政策波及,成交量、额均大幅度上涨Р2010年重庆市商品房销售金额走势(单位:亿元)Р2010年重庆市商品房销售面积走势(单位:万方)Р2010年重庆市商品房销售面积同比图Р2010年重庆市商品房销售金额同比图Р1)经济走势Р2)宏观政策Р商务环境Р3)行业走势Р4)规划走势Р5)环境综述
全文预览
