*熟悉投标文件的格式及内容:无固定格式,但有约定俗成的相对固定的基本格式;*熟悉成本测算方法及相关材料等的市场价格;物业管理服务合同招投标(二)编制标书的注意事项:2、标书编制人员要有三个能力一个负责:*分析判断能力;*文字表达能力;*计算机操作能力;*有对企业负责、对企业经理负责、对个人负责的意识和精神;物业管理服务合同招投标(二)编制标书的注意事项:3、编制标书,一定要注意十种废标情形;4、有一点约定俗成的做法:技术标一般在100页左右;5、招标书有评分标准的,一定要按照评分标准进行编制,并在目录中明显标注出评分标准的内容;6、一定要注意在技术标中不能出现与投标报价有关的经济性内容;7、标书编制完成后,一定要送交负责人审阅;8、注意在相关页面上加盖红章,有的加盖骑页章;9、注意按招标书要求封装;物业管理服务合同招投标(三)技术标的基本格式:1、对项目管理服务的定位及整体规划;2、对项目的基本分析及组织架构安排;3、人员培训及考核机制;4、管理服务的内容、标准、措施;5、前期物业复写蛀要工作环节运行程序;6、突发事件处置应急预案;7、眼高手低管理服务标承诺及保证措施;8、物资装备及办公用品配备;9、物业管理服务的有关制度;物业管理服务合同招投标(四)标书编制完后,应做到六看:1、看有无废标情形;2、看投标文件对招标文件是否做出积极响应;3、看标书格式和要求是否有缺项;4、看有关材料是否符合政策法规;5、看有无过高承诺;6、看商务标是否合理。(五)特别指出,物业管理合同签订后,一定要到当地房地产主管部门办理备案程序;物业管理服务合同招投标(六)物业管理投标过程中,常见的几种错误:1、没有很好地响应标书;2、没有很好地贯彻落实新政策和法规;3、组织架构、人员配备与项目不符;4、成本测算不精细;(一定要注意物业管理服务费由基本物业费和机电维修维护费构成);物业管理服务合同招投标
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