上海保利叶语项目营销策略提案

楼市全面转向买方市场,各大开发商的资金链愈发紧张,被迫开始大幅降价Р市场陷入萧条,资金链危机逼迫开发商降价救市Р项目名称Р降价时间Р降幅Р香溢花城Р10月Р30%Р龙湖郦城Р10月Р30%Р龙湖好望山Р10月Р30%Р绿地秋霞坊Р10月Р25%Р万科尚源Р11月Р25%Р万科清林径Р11月Р20%Р中海御景熙岸Р10月Р20%Р项目名称Р降价时间Р降幅Р中海御景熙岸Р10月Р40%Р长泰西郊别墅Р10月Р30%Р万科琥珀墅Р10月Р25%Р金地格林世界Р10月Р20%Р万科清林径Р10月Р20%Р沿海郦墅Р10月Р18%Р长泰东郊御园Р10月Р15%Р全市公寓降价项目Р全市别墅降价项目Р2012年项目的货量结构同比今年也在发生着翻天覆地的变化Р……Р但保利叶语却承担着2012年上海保利地产销售任务主力Р2012年货量盘点Р产品结构转变,2012年以去化改善性公寓、高端别墅为主,高总价产品占比43%Р保利叶语产品货量Р存货Р未售Р总供套数Р供应面积Р货量配比Р普通公寓产品Р毛坯Р285Р459Р744Р83358.05Р41%Р精装Р0Р306Р306Р33908Р16%Р高总价产品Р别墅Р27Р241Р265Р65596.18Р32%Р大平层Р0Р84Р84Р22651.86Р11%Р合计Р312Р1090Р1399Р205502.09Р100%Р存货Р新推Р保利叶上海货量Р存货套数Р供应面积Р总金额Р公寓Р9Р1000.44Р20228005Р别墅Р20Р5235.49Р190915344Р合计Р29Р6235.93Р211143349Р2012年销售目标:30亿元Р明年整体市场形势:Р调控政策坚定不移?整体市场不断恶化?惨烈的价格战全面打响Р2012年,在如此市场环境下,30亿元的销售目标如何达成?Р借势公园,凸显核心价值Р全年营销核心:Р全年以公园价值为项目价值支撑点