海南区一完小Р广场Р商?业?街Р项目区位Р项目位于广场路和卓子山街东南,位于海南区核心位置。商业囊括了商业步行街、金融街商业、卓子山街商业及广场路商铺。体量相对较大。?项目北面及西北为政府及金融办公机构,南侧为一完小,东为商业街及广场,周边商业林立,商业氛围浓厚。?广场路是海南区交通主干道,公交车,私家跑长途的车以及乘车人流集中,人气较旺。Р产品分析Р项目房源Р区域Р开间进深Р剩余房源Р面积Р价格Р广场路商铺Р基本售完Р步行街商铺Р开间大多3.6/7.2?进深大多约13米Р100套余20套Р39-123㎡Р一层10699-12999?二层6949-8949Р卓子山商铺Р46套Р66-243㎡Р11800-14400Р金融路商铺Р23套卖6套Р80-213㎡Р6800-8700Р根据对商铺的统计,可知影响购买的主要因素是地段因素,广场路商铺价格虽然相对较高,但消化速度最快。?价格敏感度相对不明显,只有价差太大的情况下销售有波动,价差较小则销售波动范围不大。?产品除了地段优势外,卖点不是很明晰,但客群普遍对地段看好以及一些产品面积较小是商业街销售良好的主要原因。Р产品分析Р项目客群Р拆迁户?拆迁收购土地有一定积蓄且失去职业,干小本买卖。或大面积土地出让,吃租金、炒房为生。?主要购买产品为商业街商铺,次主力购买产品为金融街商铺,卓子山街相对较少。?看重因素主要为价格,其次是地段,自营为主投资为辅。Р个体?个体经营主要是看中地段,价格敏感度相对较差。?依据购买能力的不同,比较有实力的个体户购买价格高、位置好的沿街商铺,自营和小额投资则选择商业街的商铺。?个体户主要客群置业目的为投资,小部分为自营动机。Р海南区企事业单位/公务员?这部分客群经济实力良好,并存在一部分大户。?购买目的主要是投资,看中地段优势,对地段的要求较高,其次看中价格。?产品倾向于位置较好,价格相对中等水平的商铺。
全文预览
