权在一定年限内出让给土地使用者。Р三通一平:是指水通、电通、路通及场地平整; Р七通一平:是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整;Р道路红线:道路红线是指城市道路含居住区及道路用地的规划控制线。Р 总用地面积:经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。Р建设用地面积(净用地面积):经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。Р 总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之和。Р 容积率:是指总建筑面积与建设用地面积之比值。(如:在10万平方米的土地上,有20万平方米的建筑总面积,其容积率为2.0)Р四、房地产开发报建中的“五证”“两书”?“一表”是什么?Р五证?《国有土地使用证》?《建设用地规划许可证》?《建设工程规划许可证》?《建筑工程施工许可证》?《商品房预售许可证》?两书?《住宅质量保证书》?《住宅使用说明书》?一表?《竣工验收备案表》Р五、“五证”办理流程Р土地证的办理流程(土地局储备中心)?1、取得招牌挂文件。?2、现场踏勘。?3、缴纳竞买保证金。?4、提交竞买申请。?5、取得竞买资格。?6、参加拍卖或挂牌竞价会。?7、签订成交确认书。?8、签订土地出让合同。?9、缴纳出让金和契税。?10、取得国有土地使用证。Р建设用地规划许可证办理流程(规划局)Р1、报基本资料;Р2、制作电子件;Р3、现场勘察;Р4、上分局会审核;Р5、测绘院测量;Р6、领导审核签字;Р7、经办人审核资料;Р8、领取《建设用地规划许可证》。Р建设工程规划许可证(规划局)Р1、申请人提出申请。Р2、经办人踏勘现场、整理初步意见。Р3、分局内部业务会。Р4、局内审批(建审、人防、市政审批);局外审批(消防、文物、环保、园林审批)。Р5、整理资料、盖初审章。Р6、建委缴纳配套费。Р7、审核施工图。Р8、做公示牌、测绘院定线。
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