展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交开发商,发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天),对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。Р检查完这些工作,如果没问题的话,可以交钱,换正规发票及缴交各项相关费用与钱有关,更要笔笔算清,业主签署《入住交接单》。Р第五步:缴费Р1、水电开户费:属配套设施; ?2、电话安装费:属配套设施; ?3、信报箱费:属配套设施; ?4、垃圾自运费:按相关规定单项交; ?5、公共设施维护费:不合理收费; ?6、装修押金:按相关规定交; ?7、水电押金:不合理不应交; ?8、物业管理费:按相关规定交,从交付使用日计算; ?9、其它:按相关规定交。Р缴纳费用看清楚Р验房技术依据Р建筑工程施工质量验收统一标准?住宅建筑规范 GB 50368—2005 ?民用建筑设计通则(GB50352-2005) ?地方标准?高级建筑装饰工程质量验收标准?防盗门国家标准Р在买卖合同中,“先验后收”是通常的交易习惯,而“先收后验”的交易习惯可能存在,但一定是一种非正常现象,具有典型的霸王条款性质,与市场经济的基本原则相悖,为现代民法和经济法所否定。Р验房法律依据Р《合同法》第三条规定:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”。?《消费者权益保护法》第十条规定:“消费者享有公平交易的权利,消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为”。?《消费者权益保护法》第八条规定:“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。?不通过验房,买受人的知情权无从保障, “先收房、后验房”的霸王条款,完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。
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