朝阳公园周边共涌现出10多个高档公寓项目。其中朝阳? 公园南侧有棕榈泉国际公寓、公园大道;已经相对成形的西区先后有? 北京GOLF公寓、天安豪园、皇石国际公寓、九号公寓、维多利亚花园? 等高档项目入市。РC、CBD的规划和建设,带动了朝阳公园板块的发展。2006年,朝阳公园周? 边地价上涨,平均房价突破2万元/平方米。朝阳公园板块也因为众多? 高档楼盘、外资开发商、外籍客户的光顾而凸显国际化氛围。РD、2003年以来朝阳公园周边供应面积显著增加,达22.6万平方米,2004年达到供应高峰,为50.2万平方米,朝阳公园板块开发量已经饱和,此区域的国际化特性不会再有太大变动。Р区域人文结构状况:Р朝阳公园区域国际化发展比较顺利,主要因为依托燕莎这一国际化?成熟区域,并且伴随着第三使馆区内美国大使馆的开工以及德国、?日本等国家的大使馆先后进驻,使该区域的国际化氛围愈加浓厚。?再加上CBD这个蓬勃发展的国际化商务区带动下,共同烘托出此区域?的稀缺地段价值和高尚国际化背景的人文优势。Р区域项目客户构成状况:Р棕榈泉国际公寓,购买者主要是中国香港和东南亚、中国台湾的客户Р公园大道的客户群体构成:70%左右是外籍身份,以欧美客户为多,华人也?多是外籍,还包括有国外生活经历的人。Р购买国兴观湖国际的客户大都是2次或2次以上置业,有国外背景和国外生?活经历的人占了大多数。Р选择朝阳公园区域购房的客群大都有海外生活背景,认可自然环境优秀和区?域自身具有的高尚属性的项目Р区域配套:Р消费:燕莎商场、女人街、朝阳公园酒吧街、美食街、京客隆超市、朝? 阳体育馆、区内健身房、图书交易中心、Р教育:团结湖幼儿园、小学、水锥子中学 Р保健配套:朝阳医院、北京妇产医院,但实际距离比较远Р不足:该区域缺乏高档、大型的购物场所,燕莎商圈毕竟比较远,本区? 域的商业气氛淡薄,教育配套、医疗设施也较为缺乏Р市调项目
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