城北、滨江、芙蓉马王堆、大市府板块为第三梯队,成交在1万方以内。大托暮云、隆平高科、麓谷、梅溪湖板块1季度无办公成交。?滨江板块办公成交均价最高,超过2万元/平米,其次为中心板块。Р未来随着一批高端办公项目集中建成,长沙办公供应将再上一个台阶,办公市场面临巨大挑战。Р存量分析Р各板块办公物业成交(2017.1-2017.3)Р截至2017年3月底,內五区办公物业存量313万方,去化周期超过60个月,库存压力大。分区来看,开福区、雨花区、岳麓区存量高位。板块来看,中心板块存量最大,其次为省府红星板块、滨江板块。去库存仍是办公市场首要任务。Р租金水平分析Р近三年来长沙办公租金水平相对比较稳定,基本维持在104至111元/㎡/月之间,2015年因长沙办公市场迎来七个项目交付,空置率上升,租金水平下滑比较明显。Р1Р长沙办公市场整体均价呈现周期性波动轨迹,16年12月一度上涨至18076元/平,但从整体走势看,1季度办公市场均价呈上升趋势。Р2016年受市场投资热情影响,办公成交量价齐升,但供应面依旧持续放量,加重了库存压力。长沙办公物业供求主要集中在岳麓区、雨花区、开福区,除了天心和芙蓉区其余区域均属于供大于求。Р1Р2Р3Р近五年来长沙办公租金水平相对比较稳定,基本维持在104至111元/㎡/月之间,2015年因长沙办公市场迎来七个项目交付,空置率上升,租金水平下滑比较明显!Р4Р市场总结Р办公市场目前供大于求,库存压力大,但整体均价仍呈上涨趋势!Р随长沙房地产整体市场升温,办公去化速率有所提升,但未来有大批新办公物业即将面市,将带来新一轮库存压力。РPARTР2Р写字楼典型案例研究Р万达广场绿地中央广场保利国际广场运达中央广场华创国际广场Р典型案例分布Р02Р03Р01Р万达广场Р绿地中央广场Р保利国际广场Р运达国际广场Р04Р05Р华创国际广场Р01Р02Р03Р04Р05
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