合目前国内城市主商业街的业态分布现象,租售比可归纳以下几个形式:?租金在100~200元/㎡/月,主要表现为整条街业态较杂乱,各行业差异化较大,而大品牌占据着最中心的位置?租金在300~400元/㎡/月,主要表现为整条街业态为,各行业剥离模式显化,品牌店占据核心区域,并不断扩张?租金在500~800元/㎡/月,主要表现为整条街的商业业态,基本为百货类,各行剥离一目了然,中高端品牌店向次中心迁移,核心地段呈现为以小品牌店、小型百货商场以及靠走量经营低价位市场货的业态门面为主的商业业态?再上一层次如重庆解放路及上海南京路那样的整体街,已然蜕变为利用沿街店面为入口,进入进深15m以外的区域营业,如经营:小型商场、大品牌店、大型品牌首饰店或直接引向二楼、三楼,这样的比例,是随着租金的变化而相应提升Р兰溪市商业格局Р兰溪市现有的商业格局是以人民路为中轴,向周边扩散,形成一核心主商圈。这里主要分布:人民路商业街、华丰-新世纪百货市场、城东小商品市场、山田百货市场?兰溪市现有的商业布局是典型的南方中小城市的商业形态,近几年兰溪市商业格局正在蜕变。主城区的北面,靠劳动路与人民路交汇处,于2008年新建一幢“山田中央广场”,总面积18万㎡(住宅10万㎡,商业8万㎡)的城市综合体。整体建筑部分已完成,招商工作也接近尾声?兰溪新区,是目前兰溪市政府商业规划重点,规划的新城区“溪西商业中心”地处兰溪市兰江片西溪新区,位于两条交通性主干道——丹溪大道和横山路交汇处,总占地面积300亩,我们调查地块位于东南角,总面积63.75亩Р城市商业特征Р商业地产进入类型化时代?“订单开发”历年获得普遍认同?大型企业战略性进入商业地产?大型和专业开发商将主导市场?城市商业格局:三、四线城市即将崛起Р兰溪市商业地产特征?商业格局处于转型期?商业已经在高速运行?商业地产租售比不符合商业地产回报规律?商业形态布局较合理
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