FO及CPA,您将如何应对我国迅速发展的租赁业?Р案例:Р格林公司准备取得一台生产儿童玩具的新机器。机器的公允价值为10万元、使用年限估计为4年。? 方案一:以现金10万元购买。机器按直线法折旧,无残值。? 方案二:租赁这台机器,每年年初支付35000元的租金。租约不可撤消,租期届满、机器归格林公司所有。? 方案三:租赁这台机器,每年年初支付租金38000元。租约可随时撤消,租期届满、机器退还给出租人。Р问题:Р上述三种不同方案,对格林公司的财务状况、经营成果有何影响?Р格林公司应如何决策?Р第一节Р租赁会计概述Р一、租赁及其特点Р1 租赁的定义? 约定租期? 出租人出让资产使用权,获取租金? 承租人支付租金、取得资产使用权? 协议或业务活动? 2 租赁的特点Р◆所有权与使用权相分离?◆融资与融物相统一?◆灵活方便Р租赁与分期付款购买的区别Р租赁Р分期付款购买Р1所有权?归属不同Р租赁期内资产所有权归出租人Р商品交付或合同生效时商品所有权转移给购买方Р2业务涉及的当事人不同Р3 对象不同Р包括出租人、承租人、资产出卖人,杠杆租赁还涉及长期贷款人?转移的是资产的使用权,且不受出租人所持租赁资产的限制Р买卖双方:买方购入商品,卖方提供商品Р限于卖方所持有的资产,固定资产或流动资产Р指实质上已转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁Р指融资租赁以外的其他租赁Р二、租赁的种类Р1 按与租赁资产所有权有关的风险和报酬? 是否转移分Р◆融资租赁Р◆经营租赁Р目的不同Р风险报酬不同Р权利不同Р租约不同Р租期不同Р租金不同Р即售后回租,它是企业将现有资产(固定资产或存货)先行出售,然后再向购买者租回,重新获得资产的使用权。Р2 按租赁资产的资金来源分Р融资租赁,经营租赁,回租Р◆由出租人垫付资金的租赁Р◆多方出资购置或制造资产? 的租赁杠杆租赁Р◆无需垫付资金的租赁? 转租赁
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