土地储备项目评估要点

7层?电话:(010)58930818 传真:(010)58930810?网址: Р三、政府土地储备开发的程序Р取得控制性规划文件?进行土地一级开发实施的可行性研究?确定实施主体和融资方案?实施农用地转用、建设用地预审、征地、拆迁、市政建设、土地平整等土地一级开发行为?完成土地一级开发后,组织验收工作?政府组织对一级开发成本进行审计?取得规划意见书,确定土地入市方案Р首佳地产顾问集团?地址:北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层?电话:(010)58930818 传真:(010)58930810?网址: Р四、土地储备评估的要点(以北京为例)Р1、根据《土地储备管理办法》的要求:“政府储备土地设定抵押权,其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定”Р首佳地产顾问集团?地址:北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层?电话:(010)58930818 传真:(010)58930810?网址: Р四、土地储备评估的要点(以北京为例)Р2、储备土地抵押价值=储备土地市场评估价值-政府土地出让收益Р首佳地产顾问集团?地址:北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层?电话:(010)58930818 传真:(010)58930810?网址: Р四、土地储备评估的要点(以北京为例)Р3、储备土地抵押价值为抵押的储备土地在评估基准日的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场评估价值减去政府土地出让收益和估价师知悉的法定优先受偿款Р首佳地产顾问集团?地址:北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层?电话:(010)58930818 传真:(010)58930810?网址: Р四、土地储备评估的要点(以北京为例)Р4、储备土地抵押评估涉及的土地用途和用地建设指标,一般依据项目的规划土地用途和指标设定;特殊情况下可依照现状土地用途和用地条件进行