理解了。?房屋是生活必需品,但是,要主张对房屋的权利还是应有理有据、依法进行。Р婚前购买的房屋是个人财产,无论婚姻生活多少年,都不会转化为共同财产,除非赠与。?婚后购买的房屋是夫妻共同财产,无论是写了一个人的名字还是写了两个人的名字?当然,夫妻双方有财产约定的另当别论。?几种情况下的房屋归属:Р1、婚前以一方名义购买,婚后共同还贷的房屋所有权归属Р案例:?婚前男方以自己的名义交首付款10万元以按揭方式购买了一处房屋。之后男方与女方登记结婚,婚后,二人分别以其每月工资5000元和3000元共同偿还贷款,直至二人因离婚起诉至法院共偿还了20万元,诉讼中确认仍有15万元房款未还。另查明,以男方为名的房产证是在两人婚姻关系存续期间取得的,庭审中二人同意该房现值90万元。Р按揭房产的归属问题Р不论房产证婚前取得还是婚后取得,房子均应判归名义购房者所有。?理由在于:?A、婚前二人还不具备夫妻关系,一方以独立名义购买房屋,根据合同的相对性原理,名义购房者是购房合同的相对人,独立承担继续还贷义务,并且这种还贷义务及于婚后,也就是说,即使是婚后,银行还贷义务仍然是由婚前签约者个人承担偿还责任,根据权利义务对等原则,名义购房者理应享有对该房相应权利,否则显失公平;?B、虽然婚后取得房屋产权证,但该产权证的发放是基于名义购房者购房行为而引起,并非双方婚后合意购房行为所引起。Р按揭还款中的?个人财产和夫妻共同财产Р依据支付房款时间先后,以婚姻登记时间为标准,可把房款分为婚前支付房款和婚后支付房款。?婚前支付部分,原则上归名义购房者所有,有证据证明婚前支付房款为双方出资的除外。对于二人在婚前均出资首付的,能够证明各自出资多少的,直接认定所出资份额为各自所有,不能认定各自出资数额的,视为出资额相同。? 婚后支付部分,原则上应当认定为夫妻共同所有,有证据证明仅为名义购房者以其个人婚前财产支付的情况除外。
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