000亩,但尚未取得土地使用权Р征地协议Р与石角镇签订征地协议,与佛冈县政府签订建设框架协议,协议规定土地增值收益分成为时代:佛冈=9:1Р出让指标Р佛冈县每年出让指标为800亩/年,协议保证本项目每年600亩的额度Р征地成本Р取地费用总约6万元/亩,征地补偿每亩4万元Р总体规划Р佛冈县总体规划正在修编,本项目规划尚未完全纳入土地利用总体规划Р土地性质Р项目用地需要转性,转变为国有土地Р项目概况6Р佛冈时代对项目研究的需求和要求Р1、实现公司的战略布局?2、区别于郊区别墅盘,实现较高强度的开发?3、项目开发周期在10~15年?4、项目首期启动资金基本无限制Р项目开发方面Р1、在经营性土地指标被严格控制的情况下,顺利完成明年征得6000亩土地的计划?2、如何控制土地的问题Р取地和控地?方面Р1、说服合作伙伴、股东和海外基金?2、如何规避和降低政策对项目的影响Р其他方面Р根据项目的难点和需求,将本报告分为两部分Р我们要解决的问题?城市大盘发展研究?“新城”模式研究?发展战略与整体定位Р发展战略与整体定位Р我们要解决的问题?风险分析?案例借鉴?策略建议Р取地风险分析与策略建议Р说明:本项目的研究,是以符合当前国家政策的前提下进行的Р2006.10.18Р2006.11.30Р佛冈项目?启动区物业发展建议Р本项目顾问工作分三阶段完成,本报告是第一阶段:项目发展战略与整体定位的研究Р工作内容Р佛冈项目?发展战略与整体定位Р模块1?发展战略与整体定位研究Р模块2?启动模式研究Р第一阶段工作Р项目属性界定?类似国内外案例研究?发展模式研究?城市发展研究?项目优劣势分析和竞争分析?项目发展模式选择?项目发展战略与整体定位?项目规划建议Р类似案例启动模式研究分析?项目启动区选择?项目启动产品和配套建议Р主要工作Р最终成果Р项目发展战略与整体定位?项目规划建议Р项目启动模式研究Р佛冈项目?营销
全文预览
