,促进住房租赁市场健康发展。基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系。住房租赁是唯一仍有政策红利的市场Р8Р第二章节Р竞争市场Р9Р运营模式Р注:数据源自企业公开信息整理РC2C?业主自营РC2B2C?商户经营РB2C?平台经营Р从资产端来看,有轻资产运营,做平台,也有重资产运营,亦有轻重结合运营。如龙湖地产冠寓、当代地产公寓、万科的泊寓、链家自如以及万链结合(万科持股链家)。从租期来看即有长租公寓业态,也有短租业态。Р以Airbnb为代表,运营重心在线上,为房东和房客搭建一个在线沟通和交易平台,并通过财产、人身安全保障方案及身份识别等机制建立绿色平台生态系统。?优势:轻运营成本,延展性强,便于扩张,盈利性强。?劣势:对于信用体系不完善,房源质量良莠不齐的发展中国家需要很强的运营能力。Р以优客逸家为代表,业主将房源出租给中介公司,中介公司对的房源进行统一装修改造、统一运营销售、统一保洁维修,业主全程不与房客接触。?优势:平台对房源质量和信用体系进行干预,有助于促成交易。?劣势:运营成本高,延展性弱,大量线下人员管理。Р以途家、58为代表,在房源端通过和开发商合作或业主托管获得批量的、标准化新房房源并进行标准化运营管理,下游通过平台帮助运营和出租。?优势:能保障高品质、有质量的房源,高效对接上下游。?劣势:个性程度弱,无社交属性,延展性弱,大量线下人员管理。Р10Р科技应用Р互联网技术的发展,创造一个由第三方创建的、以信息技术为基础的市场平台,极大地降低了信息搜索成本,AR/VR等技术应用,可实现实景看房,移动技术发展变得智能,指尖一点,即可完成租房一站式服务。人脸识别技术等新科技手段有望加入到解决安全问题的领域中。Р解决信息不对称Р实时沟通交流Р在线预订支付Р搜索选房源Р智能推房源Р在线问答社区Р在线联系客服Р在线联系房东Р预订Р支付Р在线看房
全文预览
