及商业状况分析Р观前街主要餐饮Р作为苏州最具人气的观前商圈,也同样吸引了全国各地的特色风味餐饮,到了观前,就能享受异地风情美味。整体餐饮档次主要以中高档为主,也符合该商圈消费人群需求。Р苏州主要商圈分布特征及商业状况分析Р观前街主要娱乐Р苏州主要商圈分布特征及商业状况分析Р观前商圈主要娱乐以歌城以及休闲会所形式出现,融合了其他众多的休闲娱乐业态。?凭借着强大的辐射能力与吸纳能力,整体运营状况十分的良好。Р观前商圈整体业态组合比例Р观前商圈整体业态档次组合比例Р苏州主要商圈分布特征及商业状况分析Р观前整体商圈内以零售为主,主要以沿街购物街以及百货商场的形式出现。?商圈内餐饮娱乐等业态作为零售的补充业态,也吸纳了不少的消费人群。?商圈整体以中高档业态为主,迎合了大众的消费需求,也迎合了特定人群的需求。?商圈整体人气以观东、西、南优于观北区域。Р苏州主要商圈分布特征及商业状况分析Р观前商圈与本项目所处商圈对比分析Р本项目的地理位置、周边现有商业状况等先天条件决定本项目的商业辐射范围无法与苏州市内传统的市级商业中心—观前商圈相媲美。同时,依靠强大消费人流支撑的百货零售业态也受项目周边消费人流不足的影响难以发展。本项目定位应充分的考虑周边消费者的实际购买力和消费水平。Р石路商圈Р苏州主要商圈分布特征及商业状况分析Р地位:位于市中心,是苏州商业起源地?规模:占地55公倾?范围:西起枫桥路、东到环城河西段、北至上塘街、南至爱河桥路段?商圈吸纳率:约92%?主力百货:石路国际商城、成泰百货、亚细亚商城?主题商场:永乐电器、国美电器、苏宁电器、五星电器?业态分布区域:餐饮主要集中在石路美食街、阊胥路、石路步行街,服饰主要集在在神仙街和南浩街?平均人流量:20万人左右?租金:?南浩街租金约在240-270元/平/月?石路美食街小木屋租金约在600元/平/月左右,临街铺约在54-160元/平/月
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