商业密度仍较低。核心商业永旺梅江店、天津会展中心、大岛商业广场、印象城(未开业)、新一城(未开业)、沃尔玛山姆店(未开业)、首创双港项目(未开业)、农垦新梅江项目(未开业)、蓝水假期商业、第六田园商业街。主要客户主要面向整个梅江板块的居住区,但因梅江会展中心长年在重要时间节点举办大型活动而吸引了天津市诸多商务资源,往来的商务客流也成为该商圈的特色资源。商圈特点众多成熟的住宅区,且高端项目林立,梅江生活圈甚至被誉为天津的“富人区”。梅江区域通过人口导入逐渐成熟、达沃斯论坛和会展中心长期丰富会展内容、梅江风景区以及本案商业氛围的全新打造和附近商业的互动,区域发展定位逐渐升级为:商业、文化、居住于一体的功能定位。从各种现有的商业项目看,该区域商业部分体量不足和功能不足仍是短板,同时周边客群消费能力参差不齐,两极分化明显。期待印象城和沃尔玛山姆店的尽快开业提升大梅江商圈的整体格局。 12、津滨大道商圈 商圈位置津滨大道处于连接滨海新区和天津的主轴线上,东至外环东路,西至东风快速桥。东面延长线为直达滨海新区的津滨高速。核心商业河东万达广场、红星美凯龙河东旗舰店、爱琴海购物公园(11月7日开业)、家乐福、平河灯具城、U6街区。主要客户该商圈所覆盖的5公里内的居民、万达写字楼里的上班族,以及往来于滨海新区和市区的人流支撑起了这里的庞大消费群体。商圈特点津滨大道是本市市区通往滨海新区的一条重要联络线,每天车流不息。但以往这里的“人气”稍显不足。随着近几年道路周边居民住宅的不断增多,随之带来的各种购物、休闲需求也令津滨大道成为商圈洼地,吸引着大投资、大手笔的开发建设。随着天津东部发展速度的加快,“天津城市向东看”日益成为城市发展的新主流。“西商贸、东居住”格局形成,津滨大道商圈日趋成熟。姑且撇开河东海河周边不提,该商圈已经在不知不觉中升级为整个天津东部的城市副中心级商圈。 13、新开路商圈
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