都需要土地,所以简单讲以下三个方面:? 1、要正确认识土地的经济特性,土地经济特性是人类对土地开发利用过程中产生的,尚未对土地进行利用时,这一特性是不存在的。? (1)由土地面积有限性决定土地供给的稀缺性? (2)由土地位置固定性决定土地利用的区位性? (3)土地报酬递减的可能性Р2、我国耕地面积越来越少。? 随着我国人口的增加和二三产业的发展,我国的耕地面积在不断减少。? 据有关部门统计,1995年有耕地9491万公顷,现在每年以780万亩的速度减少。如果不改变这种状况,我们的后代将无地可种。原因:? (1)农业用地实行家庭承包经营,进行小规模经营,不利于对土地资源的保护。? (2)土地资源产品的价格不尽合理,影响了土地利用者保护土地的积极性。? (3)用于保护目的的有限投资往往缺乏相应的保护措施。? (4)农用地使用权的不确定性以及农户承包地块的不断变更,不利于对土地的保护投资。Р3、怎样签订土地承包经营权流转合同?? 为了保护农民的利益,土地经营权流转应签订书面合同并报发包方和乡(镇)农业承包合同管理机关备案。通过签订合同,明确和规范双方之间及其与发包方之间的权利义务关系。?土地流转合同应说明的内容:双方当事人的姓名、住址;流转土地的名称、坐落、面积、质量;流转土地的期限和起止日期;流转土地的农业用途;双方当事人的权利和义务;流转费用和付款方式;违约责任;解决争议的方式;双方当事人认为必须约定的其他条款。Р(1)什么样的合同是无效合同??无效合同就是从合同订立时起,就不具有法律约束力或者说不受法律保护的合同。根据有关法律法规的规定和农业承包合同,有下列情况之一的,应确定为无效承包合同:? ①违反国家法律、法规和政策的。? ②损害国家、集体利益和他人合法权益的。? ③发包方无权发包的。? ④滥用职权或者采取欺诈、胁迫和其他不正当手段订立的。? (2)引发合同纠纷的原因?
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