权利人谁是物的权利人??权利人如何发挥物权利人如何发挥物物权法、债法和财产法之间的基物权法、债法和财产法之间的基本关系本关系??案例讨论案例讨论:甲自建房屋一幢(有土地使用权)。甲自建房屋一幢(有土地使用权)。建成后,将房屋出售给乙,并交付房屋。乙占有建成后,将房屋出售给乙,并交付房屋。乙占有房屋后,至房产管理部门办理房屋所有权第一次房屋后,至房产管理部门办理房屋所有权第一次登记。登记后,乙复将该房屋出售给丙和丁(系登记。登记后,乙复将该房屋出售给丙和丁(系夫妻关系),并办理过户登记。由于登记机关工夫妻关系),并办理过户登记。由于登记机关工作失误,房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后, 作失误,房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后, 乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时, 乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时, 丙已经擅自将房屋出售给戊,戊支付了购房款并丙已经擅自将房屋出售给戊,戊支付了购房款并入住房屋。入住房屋。??问题:此时房屋所有权归谁? 问题:此时房屋所有权归谁? 甲乙丁丙戊建房买卖并交付登记买卖并过户夫妻关系登记买卖并交付付款占有旧归属债权行为新归属物权行为登记、交付(事实行为) 财产交易过程图第一章第一章物权法概述物权法概述??[ [教学要求和目的教学要求和目的] ]通过本章学习要求学生掌握物权法的一般理论,认识建立和完善我国物权制度的必要性。??[ [重点、难点重点、难点] ]物权法的特征、物权法法定原则、一物一权原则、公示公信原则。??二、物权的特征: 二、物权的特征: ?1、物权是绝对权?2、物权以物为客体?3、为直接支配物的权利为直接支配物的权利??4 4、为排他的支配权、为排他的支配权?三、物权与其他财产权: ?(一)物权与债权: 区别权利性质不同义务主体不同权利客体不同效力不同权利的设定和转让不同保护方法不同?(二)物权与知识产权?(三)物权与继承权
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