得的荒地等土地承包经营权; ⑷生产设备、原材料、半成品、产品; ⑸正在建造的建筑物、船舶、航空器; ⑹交通运输工具; ⑺法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 2、禁止抵押的财产范围?⑴土地所有权; ⑵耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外; ⑶学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; ⑷所有权、使用权不明或者有争议的财产; ⑸依法被查封、扣押、监管的财产; ⑹法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 3、抵押财产的特别规定?⑴房地一并抵押原则?⑵未确定财产(动产)的浮动抵押?⑶乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。?以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的, 其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第二节抵押权的取得?一、抵押权的设定?通过法律行为设定抵押权,也叫约定或意定抵押, 是抵押权取得的基本方式。?(一)抵押权关系的当事人?抵押权法律关系的主体包括抵押人和抵押权人。?抵押权人也就是被担保债权的债权人。?抵押人又称设抵人或出抵人,是指以自己所有的或享有处分权的财产为他人的债权设定抵押担保的人,既可以是债务人,也可以是第三人。(二)抵押合同?设立抵押权,当事人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款: ?①被担保债权的种类和数额; ?②债务人履行债务的期限; ?③抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权归属; ?④担保的范围; ?⑤当事人签章。(三)抵押登记?1、抵押登记的概念与功能: ?⑴概念?抵押登记又称抵押权登记,是指经当事人申请, 主管机关依法在登记簿上就抵押物上的抵押权状态予以登录记载的行为,这是抵押权设立的公示要求。?准确地说,抵押登记属于权利登记,而不属于财产登记。?⑵功能: ?一是保障交易安全; ?二是强化担保效力; ?三是防范与解决纠纷
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