政部发布了《企业会计准则——租赁》,2001 年1月1日起实施; ?2006 年2月修订,发布了《企业会计准则第 21 号——租赁》,从 2007 年1月1日起在上市公司实施。 4租赁准则概述:相关概念?租赁: ?在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。?特征: ?一方转移使用权,另一方以支付租金为代价取得使用权。 5租赁准则概述:适用范围下列各项不适用《租赁》会计准则: 1、出租人经营赁方式租出土地使用权和建筑物; 2、电影、录像、剧本、文稿、专刊和版权等项目的许可使用协议; 3、出租人因融资租赁形成的长期债权减值。 6 租赁准则概述:分类融资租赁租赁期届满时,租赁资产所有权转移给承租人承租人有购买租赁资产的选择权远低于公允价租赁期占租赁资产使用寿命的大部分 75% 最低租赁付款额现值几乎相当于公允价值如果不做较大改造只有承租人才能使用 7租赁准则概述:分类?融资租赁与经营租赁区别项目融资租赁经营租赁风险报酬所有权初始直接费租金租期选择权转移不转移可转移不转移计入成本计入损益计入成本计入损益较长较短购买资产退租、续租 8租赁准则概述:相关概念?猜猜我是谁租赁协议规定的不可撤消的租赁期间租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺的较早者(分类) 承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期(初始) 租赁开始日租赁期开始日租赁期 9租赁准则概述:相关概念担保余值未担保余值就承租人而言就出租人而言由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值就承租人而言的担保余值加上无关的在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值资产余值-出租人担保余值资产余值 10 图形解析图形解析融资租赁相关概念解析图承租人与其有关第三方担保资产余值独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值未担保余值最低租赁收款额承租人应支付或要求支付款项最低租赁付款额承租人而言担保余值出租人而言的担保余值资产余值
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