财税[2012]82号

税[2012]82号目录一二三政策背景政策内容政策解析?契税(Deed Tax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。一、政策演变财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知【失效】财税[2005]45号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局: 经国务院批准,现将城镇房屋拆迁有关税收政策通知如下: 一、对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款,免征个人所得税。二、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。请遵照执行。?城镇房屋拆迁指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人在城市规划区内国有土地上,因城市建设需要拆迁房屋及其附属物。财税[2012]82号废止了财税[2005]45号第二条规定,其第三条规定市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。住房房屋财税[2005]45号财税[2012]82号1新旧文件对比财税[2005]45号只针对拆迁居民因拆迁重新购置住房,并没有包括商业用房。因此,在不少地方购买店面成交价格中相当于拆迁补偿款的部分不能享受契税优惠政策。新政策将“住房”修改为“房屋”,扩大了契税优惠对象范围;思考对个人以前用拆迁补偿款购买非住房缴纳的契税,是否应当退还?对拆迁个人以补偿款购买土地是否可以免缴契税?1012