习性为学生居多、消费金额不高,休闲食品、文教用品购买力高)D、办公区(消费习性为便利,外出就餐人口多、消费金额较高)E、混合区(多元化消费习性)美容院选址的方法实战系列教程美容院选址方法----商圈调查如果商圈内行业多样化,则美容院一般不会因对某产品市场需求的波动而发生相应波动;如果商圈内居民多从事同一行业,则该行业波动会对居民购买力产生相应影响,美容美容院营业额也会相应受影响,因此要选择行业多样化的商圈开店。商圈发展前景预测商圈各市场饱和程度,城市发展规划,强力品牌等的入驻都将影响商圈的延伸和升级。商圈未来的发展前景即是店面未来的发展空间。要求:作出“商品主辅结构分布图”如右图所示主力商品:名品女装/休闲牛仔/饰品/高档餐饮……辅助商品:鲜花礼仪/杂品/其他女士特别用品……相关配套业种:水吧/会所/美容美体/娱乐……商圈发展实战系列教程美容院选址方法----商圈调查商圈评分表考核中项考核小项维度得分标准最后得分考核中项中项权重小项3分2分1分得分综合得分商圈业态13%商圈级别核心商圈次级商圈边缘商圈商圈属性商业区娱乐区、综合区住宅区、金融区商圈生命周期成长期和成熟期形成期衰退期商圈基础设施建设好一般差商圈购买力评估52%商圈潜在客群的消费能力高中低目标客流量/天(非周末)大于5000人3000~5000人小于3000人预估饰品消费客单价100元以上50~100元50元以下商圈易达性6%公交线路或停车站多于3个2个1个主干道是否通畅良好一般商圈人行道是否通畅通畅一般商圈主干道长400~600米接近400米或600~800米其它范围商圈主干道宽8~12米左右接近8米其他范围商业氛围28%商圈主力店2家以上1家无商圈品牌店2家以上1家无休闲娱乐场所2家以上1家无女装品牌店或美容美体店同定位品牌店不同定位品牌店一般店商圈内同业竞争状况3~5个2或6~8个<2家或>8家实战系列教程
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