认知三:不是很重要,先抢跑,再补办办手续Р (个别品品牌企业、某一地域企业为主)Р2. 报建工作在项目全程开发中的特性Рò 1.报建工作贯穿项目开发的全流程。Р (勾勾地—拿地—设计—施工—销售—物业)Р 2.报建是项目合法建设和和运营的保障。Р (以取得各项合法权证为标志,如国土证、大小产权证等)Р 3.报建工作环环相扣,与项目建设程序紧密结合。Р 4.报建工作常受限于地域性和和时间性。Р (如,审批后的建设方案不是“一劳劳永逸”的)Р3. 传统开发报建体系的组成分析Р模式一:“作坊式”报建体系Р模式二:地区公司开发部“一统天下”Р模式三:中央集权式报建体系Р模式四:“摇摆型”报建体系Р模式五:与建设程序相结合的分阶段报建体系Р案例:优秀企业分阶段开发报建体系Р 某某地地产产公公司司报报建建系系统统Р 发发展展部部报报建建组组勾勾地地——国国土土证证Р 设设计计部部报报建建组组方方案案、、初初设设((扩扩初初))Р 工工程程部部报报建建组组施施工工图图、、施施工工证证Р 营营销销部部报报建建组组销销售售证证、、大大小小产产权权证证Р 行行政政报报建建组组资资质质、、工工商商、、备备案案等等Р二、房地产企业如何构建报建Р 流程和和体系Р1. 不同地域项目的报建基本框架和和流程Рò 超连接资料\开发项目全程报建流程(广州).docРò 超连接资料\规划环节(方案—施工图)报建流程(重庆).docРò 超连接资料\测量确权流程图.docРò 超连接资料\测量确权流程图.docР2. 用地环节重点Р 涵盖范围:勾勾地协议、规划条件函、投资备案、项目资本金、可行性研究、Р 国土合同、拆迁安置阶段、管网拆除、国土证等Р 难点: 1.前前期手续的办办理Р 2.拆迁安置报建及实施Р 3.前前期勾勾地策略及项目投资开发模式Р 案例: 前前期系列重点手续办办理分析.docР 拆迁程序.doc
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