有很大的利好,投资的增加,将促进行业的迅速发展。Р2007年房地产开发金额比2002年增长391%,07年相比06年增长了37%。Р四、房地产开发状况Р无锡房地产施工面积持续增长,2007年商品房竣工面积相比2006年小幅下降,市场趋于理性和平稳。Р第三章市场篇Р一、整体市场盘点与预测Р1、市场盘点Р(1)商品房市场供求关系分析Р2007年商品房新增供应面积544.91万平米,同比上升118.7万平米,涨幅27.85%。无锡供应基本以2-3个月为一次供应周期,两次规模型放量出现在9月和12月,该供应主要是针对Р“金九银十”旺季的需求,以及年底成交冲刺的需要,对市场进行刺激。Р2007年成交量500.62万平方米,环比涨幅45.18%,市场需求扩大,在9月底第二套房首付40%政策出台后,10月依旧创造了成交的新高,且11和12月成交依旧在高位运行,由此可见市场健康Р2007年供求比1:0.92,主要是由于年底12月出现了全年最大规模的一次供应放量,供应市场充足,缓解之前由于市场旺销而造成的供应略有不足的情Р况。从市场9-12月成交观察,四个月成交量均位居全年前四位,市场需求依旧存在潜力可以挖掘。Р(2)商品房市场价格分析Р2007年无锡市商品房成交均价5177元/㎡,同比上升522元/㎡,涨幅11.21%。市场均价总体走势平缓,稳中带升,3月和7月有出现价格的较大滑落,这两个时期均处于市场淡季的前后时期,因此价格走低。11月锡城均价首次突破6000元/平方米大关,主要由于老城区新盘发力带动走高,楼市价格还存在一定上涨空间。Р2、趋势预测Р(1)后续供应充足Р从未来的供应量来看,无锡在售商品房的后续供应量非常充足。2004、2005年拍出的土地还有150万平方米没有动工,2006、2007年拍出的土地有将近80%都还没有动工,这在以后将会对无锡房地产市场的供需结构造成巨大影响。
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