全美来看,包括内陆乡村,普通房屋的售价在2006年达到其峰值561 000美元,普通房屋的面积为148平方米。加利福尼亚州人民没能够入住大宅,尽管对于普通的中产阶级来说,他们已经在支付其他地区购置大宅时所需的费用。尽管就其影响来说,房地产的繁荣与萧条是一个全国性的问房地产的繁荣与萧条·10·题,房地产问题的根源却趋向于集中在一些房价过高、波动过大的特殊区域。例如,尽管从2003年到2004年一年的时间里,全国房价涨幅为13%,但它的统计范围却包括密歇根州4%的涨幅,以及亚利桑那州35%的涨幅。此外,如同我们已经提到的,加利福尼亚州房产的价格一直数倍领先于全国。这些区域究竟有什么特别之处?当然,我们都知道,在任何地方,房屋建造成本的地区差异都远远无法体现房价的差异。同样,高房价地区与低房价地区的房屋品质的差异也无法与房价的差异媲美。尽管在旧金山房价或租金全国领先,但是,旧金山的房屋却往往密度更大,品质更普通。至于公寓……《旧金山纪事报》曾经报道过一位大学毕业生在旧金山的租房经历,如同“游荡在各个非宜居的蜗居之间……”。当然,收入的上涨以及人口的增加都是解释一些区域比另一些区域房价过高、涨幅过快的令人信服的理由。然而,事实上,在20世纪的70年代,在加利福尼亚州房价一跃成为美国冠军,数倍于全国平均值的时期,加利福尼亚州人民的收入增幅甚至低于美国其他区域。甚至人口的增加情况也往往并不符合某些地区房价涨幅过快,远高于全国水平的现象。旧金山半岛20世纪70年代期间的人口增长与全国人口增长的幅度大体持平—前者为11.9%,后者为11.5%。加利福尼亚州帕罗奥图市(靠近斯坦福大学)在20世纪70年代期间,房价翻了近4倍,其人口的数量却退减了8%。那么,哪些特征能够确认房价暴涨?对全美国房价的研究表明,造成地区与地区之间房价差异的最大因素在于建造房屋的土地的价格。根据国民经济调查局的估算,
全文预览
