可少的就是成熟的政策制度环境,然而我国房地产信托融资制度尚不完善。现行制度最主要存在的问题就是在房地产信托投资发展相关内容上分析不够,另外信托行业在我国运行成本较高,突破困难。从结果上来说就是房地产信托没有足够的法律保障,房地产企业很难通过信托融资获取资金。Р 四、房地产信托融资相关问题的解决对策Р 1、培养专业的人才队伍。在当前市竞争激烈的场经济环境下,机构投资者对于房地产信托融资的参与度不够,没有充分发挥出信托融资灵活多变、收益稳健等优势。因此房地产企业需要将培养专业的人才队伍作?榉⒄怪氐悖?通过不断实践,采用学科合理的交叉式培养方法。重视从业人员在财务、金融等方面的业务能力培养。Р 2、创新房地产信托产品。随着银行贷款等方式的限制越来越多,灵活多变的信托融资将成为房地产企业未来发展的首要融资选择。只有积极创新房地产信托产品,才能促进房地产企业健康、持续性的发展。举例来说,关于产品期限可以采取弹性措施,如果情况特殊可以适当延长期限从而达到降低时间风险的效果。又比如风险控制方面,制定有针对性的防范措施来解决产品发行不同阶段所产生的风险。可以委托专业的团队、风险中介机构等,预测监控风险并及时采取措施避免为企业造成财务损失。Р Р 3、构建一体化机制。房地产企业需摸清我国金融市场大环境,结合自身发展实际构建一套包含房地产信贷部、住宅银行及抵押银行等多元主体的投资体系。明确各个主体之间的责任与义务,避免冲突与重复,比如操作运行交给房地产信托投资公司负责、信用保证责任由保险公司承担等,将各个独立的部门有机的揉合起来。Р 参考文献: Р [1]倪鹏飞.中国住房发展报告[M].北京:社会科学文献出版社,2014 Р [2]谷秀娟.现代投融资――理论、工具与策略[M].第一版。上海:立信会计出版社,2007 Р [3]聂蛟.房地产企业的资金管控模式研究[J].投资中国,2010(4).
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