较风险B.系统风险C.个别风险D.非系统风险47.与初始投入的资金相比,投资完成后,收回资金的购买力降低给投资者带来的风险成为( )。A.通货膨胀风险B.或然损失风险C.变现风险D.个别风险48.关于周期风险的表述,不正确的是( )。A.是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险B.是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险C.美国房地产市场的周期大约为18~20年,香港为7~8年D.在房地产市场从繁荣阶段至进入萧条阶段时,抗风险能力较弱的房地产投资者常常面临破产49.急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险称为( )。精品文档在线分享A.个别风险B.利率风险C.系统风险D.变现风险50.投资者将资金投入房地产后,失去可其他投资机会,同时也失去了相应可能受益的风险,称为( )。A.受益现金流风险B.个别风险C.比较风险D.事件风险51.由于房地产的不可移动性和受制于地区性需要的特性,所有其他影响房地产投资成败的要素均与( )相关。A.所投资的房地产类型B.投资决策的准确性C.进入房地产市场的时机选择D.房地产所处的区位52.房地产开发投资项目的现金流入不包括( )。A.销售收入B.出租收入C.还本付息D.贷款本金收入53.物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是( )。A.税前现金流B.有效毛租金收入C.净运营收益D.潜在毛租金收入54.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于( )。A.12B.1.2C.2D.0.255.从潜在毛租金收入中扣除控制和收租损失后,再加上其他收入,就得到了物业的( )。A.实际收入B.有效毛收入C.净运营收益D.税前现金流56.收益性物业的运营费用是除( )外物业发生的所有费用。A.抵押贷款还本付息B.税金C.保险D.人员工资精品文档在线分享
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