入高、消费能力最强，能够依据本身意愿任意购置任何户型的住宅，是有能力购置别墅、高级公寓和大户型住宅的关键群体；中等收入组及中等偏上收入组房价收入比在合理区间内的关键集中在90 平方米以下住房，表明这部分居民经过融资行为补充购置能力后可支付中小户型住宅；中等偏下和部分中等收入组的支付水平可购置含有政府补助性质的经济适用房；低收入组收入低、贷款能力弱，住房支付能力显著不足，无力购房。РРР 居民可支配收入增速赶不上房价增速，一般购房者面临支付困难Р 2021年至2021年，南宁市住宅均价增加%，其中90平方米以下住房增加%，140平方米以上住房增加%，别墅和高级公寓增加300%。相对应，南宁市居民可支配收入平均增加%，低收入组增加%，中等收入组增加%，高收入组增加%。房价增速显著快于可支配收入增速。由表4可知，在2021年的房价水平下，中等及以上收入居民有能力购置90平方米以下小户型住房，到2021年以后，收入水平要达成中等偏上水平才具有购置小户型住房的能力，一般购房者支付压力越来越大。Р 住房供给结构不尽合理Р 南宁市中低价位、小户型商品房住宅供给不足。从近5年新建住房各户型结构看，90平方米以下住宅占比由2021年的%提升到2021年%，90～140平方米住宅占比由%下降到%，140平方米以上大户型由%下降到%。即使小户型的百分比有所提升，不过对这部分住宅具有有效需求的中等收入人群占到整个社会的40%～60%，中等收入家庭作为住房市场需求潜力最大群体，其对中小户型住宅的需求得不到满足，极大地影响了供给平衡。Р 3 政策提议Р 建立二元多层次的住房梯级供给模式Р 二元，即既要发挥市场对商品房市场的主导作用，同时政府要经过再分配保障低收入居民的住房权利。多层次，即在住房供给形式上应包含大户型高级住房、中小型一般商品房、含政府优惠政策的经济适用房、限价房和廉租房等。
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