洛川城市开发强度专题研究

通区位、服务区位和环境区位的分析,根据开发强度的不同对各类用地地块进行细分,如图3、2、4所示:n/•Ia-・/z人rJ5汽广1图2:基于交通条件的开发强度分区模型图3:基于服务条件的开发强度分区模型图4:基于环境条件的开发强度分区模型对以上三个分区模型进行叠加分析得出最终开发强度分区基准模型在对城市基准模型建立的基础上,对各类用地按不同的特征进行分区,基准模型开发强度分区控制表如表4所示:表4洛川城市开发强度分区控制表1(基准模型分区)用地类型用地细分地块特征控制指标容积率建筑密度(%)建筑限高(m)绿地率(%)居住用地一类居住用地(高档商品房)I类地区距离城市主干路较近,周边环境质量良好0.8-1.030〜403〜625〜35II类地区距离城市主干路较近,周边环境质量•般0.6~0.820〜303〜635〜40III类地区距离城市主干路较远,周边环境质量•般().5〜0.615〜253〜635〜45二类经济适用房用地I类地区距离城市主干路与城市各级公共中心较近,周边环境质量良好1.8〜2.540〜4518〜4530〜35II类地区距离城市主干路较近,周边环境质量良好1.5〜1.830〜3518〜3335〜40III类地区距离城市主干路较远,周边环境质量良好1.0~1.525〜3012〜1830〜40IV类地区距离城市主干路较远,周边环境质量较差0.8〜1.020〜2512—1840〜45二类普通商口口房用地I类地区距离城市主干路与城市各级公共中心较近,周边环境质量良好1.5〜1.835〜4018〜3330〜35II类地区距离城市主干路较近,周边环境质量良好1.2〜1.530〜3518〜3335〜40III类地区距离城市主干路较远,周边环境质量良好1.0〜1.225〜3012〜1830〜40IV类距离城市主干路较远,周边环境质量0.8〜1.020〜2512〜1840~45