的这个地方却几乎没有人居住。偶尔出现的行人,看起来就像幻觉,拖着沉重的脚步沿着人行道走着,仿佛恐怖电影中大灾难过后1名孤独的幸存者。只用5年时间就建成的康巴什,设计初衷是要成为鄂尔多斯对外炫耀的市中心,但如今却是中国房地产泡沫的最佳展示品。”“新房空置率97%”。“现在康巴什的清洁工比行人多,城内鲜有行人。”康巴什(青春山经济技术开发区)原为沙漠中的一个乡,当地人口四五千人,均为农、牧民。2004年定位为鄂尔多斯新的政治、文化、科教中心和轿车制造业基地。规划控制面积155平方公里,目前建成区面积为32平方公里。据康巴什新区管委会统计,包括流动人口在内,当地人口约为5万。现在城市规划原则是新区一般按照1万人/公里规划,每公里人口密度只有达到1万人,才能形成成熟的配套。可按照康巴什目前32平方公里、约5万人的现状,成为人能居住的地方还很遥远。针对这个评价,前鄂尔多斯市委书记认为时污蔑,他认为鄂尔多斯是第二个迪拜,至少也是第二个九十年代初期的深圳。绝对不是九十年代中期的海南。有信心当然很重要,但是没有天时、地利、人和支持,没有起码的产业链支持,这种信心比吹牛不上税还糟糕。其实拿鄂尔多斯跟海南比都太看得起他了,就居住环境来看,海南还有椰风海韵,碧海蓝天,鄂尔多斯除了漫天黄沙,就是遍地煤粉。去鄂尔多斯,除了挖煤,还能干什么呢?有谁会发神经,住到沙漠里去呢?鄂尔多斯的现实说明:依靠高利贷资金繁荣起来的城市,一旦遇到调控,就不堪一击。结论:鄂尔多斯楼市泡沫的破裂,无疑为在中央三令五申“从严房地产调控”背景下仍不断搞“微调”小动作的地方政府敲响了警钟,尤其是那些开始重走卖地老路,在土地市场上动作频频的城市。要知道鄂尔多斯楼市“崩盘”殷鉴不远,如果各地政府不能够吸取教训,正视土地财政的危害,放弃对楼市泡沫不切实际的幻想,那么下一个鄂尔多斯的出现,或许并不遥远。来源:余治国北青网-北京青年周刊
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