法律法规,执行股东代表大会的决议和决定,响应某某市政府关于推进城市棚户区改造的号召,积极参与车城西路红卫豆腐社区危旧房改造,为城市建设做贡献。项目概况项目名称某某市车城西路红卫豆腐社区危旧房改造项目项目实施计划本项目计划于XX年12月底前完成立项、征地拆迁、勘察设计等前期准备工作,XX年7月完成报建及招标工作并开工建设,本项目建设期约24个月,预计XX年7月底工程竣工。项目建设地址本项目建设地址位于车成西路东侧红卫豆腐社片区,总占地面积31902平方米,其中拆迁建筑面积19800㎡,还建建筑面积29700㎡。建设规模本项目计划建设4栋高层建筑,总建筑面积为m2,其中地上建筑面积m2,地下部分建筑面积为24000m2。高层住宅建筑面积85161m2,商业建筑面积26400m2。建筑物技术指标表总体建筑设计方案本项目计划建设4栋27层建筑,沿车城西路依次排开,4-27层为高层住宅,层高3m,每栋2个单元,一梯4户,共768户;地上1-3层为商业裙楼,层高米,另建三层地下室,功能为车库、地下超市、高低压配电间、发电机房、消防水池、泵房、生活水箱、热交换站及其他。建筑结构形式采用框支剪力墙,建筑风格采用现代artdeco建筑风格。投资估算经估算,本项目建设投入总资金3XX万元,其投资构成见下表。项目建设投资估算汇总表资金筹措方案该项目资金来源于四个渠道: 自有资金6400万元,约占总投资的20%; 还建房冲抵土地款5600万元,约占总投资的%;预售款反投资10000万元,约占总投资的%; 银行借款10000万元,约占总投资的%。盈利模式及财务分析本项目采用租售并举的盈利模式,除还建部分外,高层住宅、地下车位、底层商业均用于销售,2-3层用于出租。本项目可期实现主营业收入为53860万元,上交税收总额为9260万元,可期实现利润总额为11600万元。投资利润率为%,项目经济效益良好。
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