话:70229711.5编制依据、编制原则、编制工作概况和研究范围1.5.1编制依据(1)市政【1996】63号“关于加快旧城改造的实施意见”(2)XX市2010年总体规划(3)XX市发改委关于市XX房地产开发有限公司XX生活区改造项目建议书的批复,市计投(2003)352号文(4)XX市规划局2003年7月28日《规划条件通知书》。(5)XX市规划局2005年3月4日批准的《总平面规划图》(6)国家计委《建设项目经济评价方法与参数》(7)建设部《房地产开发项目经济评价方法》(8)项目场址地形图及有关其它基础数据资料。(9)建设单位委托书1.5.2编制原则(1)依据XX市总体规划,严格遵守国家现行的有关规范和法规及省市有关政策进行编制和规划。(2)本着科学规划、合理布局,设计先进,节省投资的原则。(3)积极采用新技术、新材料,充分利用区域和规模优势,创造既有现代风格和又有浓郁商业气息的住宅、办公、商业小区。1.5.3可行性研究报告编制工作概况受建设单位委托,我院组成可行性研究报告“项目组”,同建设单位有关人员进行了座谈与交流,建设单位有关人员提出了运作构思,并提供了本项目的相关资料及文件,我院项目组在认真调查、统计、分析、研究的基础上,编制了本可行性研究报告。1.5.4可行性研究报告的研究范围依据该项目建设特点,对项目建设的必要性,建设规模、建设选址、总图布置、建筑方案、环保与节能、投资估算及资金筹措、财务分析等内容进行了全面系统的研究和测算1.6建设规模1.6.1建设总用地:128000m21.6.2总建筑面积:518799m2其中:地上建筑面积:428799m2,地下90000m2总居住户数2750户总居住人口9625人1.7研究结论经计算,本项目:估算总投资10.94亿元人民币总收入14.468亿元人民币投资利润率为(税后)17.06%投资利税率为(税后)33.16%
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