年12014.7-2015.67总投资万元462058主要经济指标8.1销售收入万元58596.28.2总成本万元48493.08.3营业税金及附加万元3281.48.4利润总额万元6821.88.5项目投资财务内部收益率%9.39/7.09税前/税后8.6项目投资回收期(含建设期)年2.87/2.90税前/税后五、研究结论与建议1、研究结论(1)项目建设符合国家产业政策和发展方向和*****县发展的整体规划,不仅将盘活现有的土地资源,而且将带动城市建设,完善城市功能。对*****县经济发展及社会发展将起到积极的促进作用。宁乡县喇叭口旧城改造项目长沙金智工程咨询有限公司6(2)本项目不会对当地的环境、水体造成有害污染,而且对该区域范围内的破旧房屋进行拆迁,将大大改善该区域范围内的城市基础设施条件,有利于该区域范围内的环境治理和城市环境的改善。(3)本项目所在地位于老城区中心,规划用地面积为32.729ha,折合490.94亩。其建设条件如场地、给排水、供电、通讯等已完全具备,可尽快开展工作。(4)经测算,本项目总投资46205万元,所得税后项目投资财务内部收益率7.09%、项目投资回收期2.90年,投资利润率14.76%。财务指标反映本项目具有一定的盈利与承债能力。2、建议(1)由于本项目建设内容主要是对该区域用地进行拆迁和道路建设,其主要目的是为*****县旧城改造创造良好的条件,从而改善该区域范围内的城市基础设施条件和人民生活条件,为*****县的发展创造良好的城市环境,因而建议由*****县政府主导运作、组织各有关部门通力协作,对项目的运作应给予尽可能多的优惠政策,以确保项目顺利实施。(2)建设单位在按照“统一规划、分期开发、滚动发展”的原则下,做好规划和协调工作,充分做好拆迁安置工作,以确保本项目真正为老百姓服务,为建设社会主义和谐社会服务,便于项目财务效益的实现。
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