企业借此获得巨额回报,已经习惯了这种开发模式,即使市场行情不好,也有不错的回报。对于利润仅有3%-5%的保障性住房,如果项目运作不好,很可能还要亏钱,因此房企参与保障房开发的热情很低。 1、建设规模大Р 自XX年起,中央政府加大对保障性住房工程建设力度,当年计划建设廉租房、限价房和经济适用房共63万套,实际完成100万套;XX年计划建设各类保障住房387万套,实际完成330万套;XX年计划新开工保障性住房580万套,实际超额完成590万套。Р 2、建设时间紧Р 在今年2月份的全国保障性住房会方式上,国家保障性安居工程协调小组与各省、市签订了2011年保障性安居工程目标责任书。同时要求,对于XX年的保障性安居工程建设任务,各地要抓紧安排开工,尽早建成投入使用,必须在10月31日前开工建设。届时,住建部将联合监察部、审计署等部门组成联合检查组进行检查,对于未能按期开工的地方政府,视情况对其行政首长及负责人进行问责。 3、建设模式多Р 目前,我国保障性住建设模式主要为分开发模式和代建模式。经济适用房、限价房建设采用开发模式,房地产企业自主经营项目开发,该模式风险相对较高,也意味着收益较高。谦租房、公租房采用代建模式,此模式对于房地产企业风险较小,利润也很小,但收益很稳定。 4、资金缺口大Р 十二五规划纲要指出,我国将在今后5年内新建3600万套保障性住房。业内则预计今明两年每年将建设1000万套住房,“十二五”后三年每年将建设500万——600万套。五年总投资额累计约在5万亿元。Р 根据住建部的测算,今年1000万套保障房建设需要万亿左右的资金,其中5000亿由政府以土地的形式筹措,剩余8000亿元需通过社会机构和保障对象及其所在企业筹建。由于保障房建设运营期长、利润低,加之配套政策不够,各类资本参与意向不强,在没有较好的融资模式出现之前,保障性住房建设资金缺口的问题将长期存在。
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