建筑业增值税政策一览表 图文

的房地产项目Р销售额=全部价款和价外费用-土地价款Р当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面Р积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款Р支付的土地价款,是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付并取得省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据的土地价款。Р一般纳税人可简易计税Р房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法Р11%Р一般计税方法Р应以取得的全部价款和价外费用,按照3%的预征率计算预缴税款,在不动产所在地预缴后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。Р房地产老项目,是指:Р(一)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目;Р(二)《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。Р销项税额=(全部价款和价外费用-向政府部门支付的土地价款)÷(1+11%)×11%Р预缴税额=全部价款和价外费用÷(1+11%)×3%Р应纳税额≠预缴税额Р5%Р简易Р应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%Р一经选择简易计税方法计税的,36个月内不得变更为一般计税方法计税。Р收到预收款时应预缴税款Р=预收款÷(1+5%)×3%Р一般纳税人扣额Р一般纳税人销售自行开发房地产新项目Р11%Р销项税额=(全部价款和价外费用-向政府部门支付的土地价款)÷(1+11%)×11%Р收到预收款时应预缴税款=预收款÷(1+11%)×3%Р无特殊政策Р小规模纳税人销售自行开发的房地产项目Р5%Р应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%Р收到预收款时应预缴税款=预收款÷(1+5%)×3%Р注:房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。