比月%Р350.00Р300.00Р250.00Р200.00Р150.00Р100.00Р50.00Р0.00Р-50.00Р-100.00Р-150.00Р利用外资:累计同比:月:%Р【外债】2018 年 1-4 月利用外资累计同比增速持续下降至-77.60%。图 6:定金预收款及个人按揭贷款资金累计增速?图 7:利用外资累计增速Р2015-02Р2015-05Р2015-08Р2015-11Р2016-02Р2016-05Р2016-08Р2016-11Р2017-02Р2017-05Р2017-08Р2017-11Р2018-02Р资料来源:WIND?资料来源:WINDР随之而来的是房企在 2018 年春后集中提出申请发行海外债券。Рwind 数据显示截至 2018 年 5 月 22 日,2018 年境内房地产企业已公告Р计划发行的海外债券超过 60 只,拟发行总额超过 240 亿美元,与去年同期相比增幅超过 100%。Р4 月 20 日和 5 月 11 日,国家发改委分别批复多家房企发行海外债的登记备案,包括融创中国、万科企业、华远地产、金科集团、首创置业、泛海控股、力高地产、旭辉集团,富力地产、时代地产等。Р发改委和财政部 5 月 11 日联合下发《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》,重点在于防止地方政府利用房地产开发平台进行海外债务融资,严格防范外债成为地方政府债务的风险源。Р目前对于房地产企业境外发债资质的审核日趋严格,预计后续房地产企业境外发债的节奏和规模将或在边际上略有控制,更加注重房企的资质及项目情况。Р【定增】在经历了 2015-2016 年定向增发的大幅扩容后,2017 年至今上市房企定向增发金额大幅缩减。РWIND 数据显示 2017 年上市房企定增金额仅为 333 亿元,2018 年 1-4Р月定增金额不到 50 亿元。
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