权资料或其他证明文件的原件及复印件Р(二)人员进场Р由办事处组织,估价机构会同被拆迁人等相关人员共同进入现场。Р(三)现场查勘Р将拆迁房地产的现状与相关权属证明文件上记载的内容逐一进行对照、问询,做好实地查勘记录,拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的摄影资料。Р认真填写拆迁房屋实地查勘表(详见附件二)Р由实地查勘的估价人员、拆迁人(或委托代理人)、被拆迁人(或委托代理人)签字认可。Р(四)被拆迁人向估价人员提供相关产权资料复印件,双方签收确认Р被拆迁人应向估价机构提供相关产权证明文件的原件及复印件,以便估价人员查验,并将复印件作为估价依据保存。交验后拆迁人与被拆迁人签收确认。Р第九条估价测算并撰写估价报告Р(一)估价方法的选取Р根据估价对象的实际状况,至少采用两种的估价方法进行估价计算。Р参照第三章估价方法的选择和技术路线的确定Р(二)估价报告要求Р1、汇总表Р拆迁估价汇总表。(详见附件五)Р2、分户报告Р报告文本格式按《房地产估价规范》Р3、内容要求Р①全面性:应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论,正文内容和附件资料应齐全、配套。Р②公正性和客观性:应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论,做出的结论应有充分的依据。Р③准确性:用语应力求准确,避免使用模棱两可或易生误解的文字,对未经查实的事项不得轻率写入,对难以确定的事项应予以说明,并描述其对估价结果可能产生的影响。Р④概括性:应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。Р第十条技术督导审核估价报告Р(一) 审查内容Р包括估价流程、估价依据、估价原则、估价方法及技术路线、估价参数选取、结果的确定、报告规范等。Р(二) 审查流程Р1、估价机构将估价报告送督导单位。
全文预览
