备的老化问题给日常维护工作带来了很多不确定因素。主要表现在空调设备、消防报警系统和电梯的老化问题上。随着设施设备的老化,一些新的不确定因素总会出现在日常的维护保养过程中,伴随而来的是服务费用的评估和设备日常运行的不稳定等问题。Р2.使用单位繁多带来的功能冲突。在郑州市事管局我们了解到集中办公区的一些情况,主要冲突在于会议室的使用、公共空间的利用等方面,有些单位涉及到国家秘密需要硬性隔离,但是在一个大的综合空间内隔离出来显得生硬和不协调,同时也影响到公共消防安全等方面。Р3.公共设施还有欠缺,比如日常垃圾堆放场地等,很难得到保障。Р三、对我市集中办公区日常维护保养和物业管理的建议Р根据新形势下集中办公区的需要,调查组结合调查到的情况认为必须做好以下几方面的改进工作。Р1.做好新建办公楼的规划设计工作,如果有新建办公楼的可能,在设计之初就要充分考虑到办公楼的各个使用单位以及各使用单位在时间、空间、功能等各方面的具体要求,结合实际,对大楼的设施设备设计进行总的优化,使隔离与融合相结合、使集中与分离相结合、使运行和后备相结合。Р2.对现有集中办公区进行必要的节水、节电改造。办公时间没有规律的办公点,加装分体式空调系统,以最低的成本确保办公区的正常运行。对老旧的照明、供热元器件全面排查、及时更换,以免出现跑冒滴漏等现象。Р3.加大集中办公区日常维护的社会化程度,结合实际情况,提升物业管理单位综合应对能力,争取通过科学的评估和充分的论证后,能将除大修以外的日常维护工作大包给物业管理单位,以提升集中办公区设施设备日常维护的应对能力。Р4.对一些特种设备要加大市场调研力度,冲破特种设备的厂家垄断经营,在保障运行质量的同时,尽可能节约成本。Р5.注重对物业管理单位员工培训工作的督促和监督,要督促物业管理单位制定员工培训计划,定期督促物业部门进行必要的技能培训。Р Р ×××年×××月×××日
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