共用部位楼面、地面、内墙面、顶棚、门窗公共卫生间、阳台公共走廊、楼道及扶手、护栏等物业共用设备设施高、低压配电设施电气照明、插座、开关装置防雷与接地给排水、消防水系统电梯设备通信网络系统火灾报警及消防联动系统排烟、送风系统安全防范系统采暖和空调等其它公共配套设施:物业大门值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心、会所、停车场、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾房及处理设备、休闲娱乐设施、信报间工作标准设施设备数量与设计相符设施设备运行工作正常,安全可靠存在问题及时记录,并报开发商项目部工程遗留问题操作流程工作内容存在问题汇总形成专题报告转交给开发商组织召开相关工作协调会跟进落实工作方法将工程遗留问题按专业进行分类汇总,并附有验收或运行的一些具体测试数据或照片资料组织工程协调会,拟定会议讨论议题,由开发商、承建商、供货商、物业等多方共同参加,开会后会议内容形成会议纪要根据开发商的整改设计组织好物管员、保安员等进行配合工作,根据具体工作内容决定是否向业主发相关告示工程整改工作完成后,物业应按照工程有关规范及验收标准进行整改后的质量验收工作,检查是否符合运行及使用要求验收完成之后,应收集有关技术资料,交资料室存档备案相关记录表式《接管验收遗留问题登记表》工作标准按整改工作计划逐一落实解决存在问题整改工程技术资料完整,存档保管制定相应设备设施操作运行维保工作计划相关记录表格记录完整整改工程验收合格外发工作联系函,文本格式按行政公文规定要求执行公司职能部门监管工作工作内容了解楼盘实际情况参加楼盘交接工作存在问题协调处理工作方法了解设计图设备设施功能与现场需求实地了解水、电、风等工程进展情况跟进现场工程交接验收过程汇总现场存在的问题,并协调处理,组织现场相关部门形成专题报告给开发商参与楼宇交付工作,发现问题及时与相关部门沟通协调工作标准楼盘验收达到设计标准要求接收物业符合物业管理实际需求
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