城乡差别性住房的主体力量,Р4.3采取多方法的融资,因公共租赁住房其福利性的特点,决定其与一般商品房价值取向性的不同,尤其体现在公共租赁住房开发建设过程中融资渠道的单一化,特别是当前依赖于财政拨款社会保障等纯政策性资金的投入,使得融资过程呆滞化、僵硬化。国际上,现在有REITs、BOT、PFI、PPP、PIPP模式,房地产证券化、住房保障税、委托,联合租赁模式、项目融资等,我国应财政拨款建立公共租赁住房专项资金,从住房公积金中提取适当比例转化成住房风险基金,建立公益基金,引入房地产信托业务,市场化融资,建立资金循环系统。Р4.4从群众需求出发来规划选址和配套,建立可持续性的混合社区,高度重视公共租赁住房的基础配套建设,真正方便居民。可以与中高档商品房混建,配套商业、文化、医疗设备,避免产生城市“贫民窟”。形成持续性的贫民文化循环。Р4.5公共租赁住房租金设置,公共租赁住房租金水平,因由当地政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力,但实践中,以市场价为基准,在香港,定价标准就建立了市民收入联动机制,即市民家庭年收入与公共租赁住房年租金有一定倍数。Р4.6建立科学的准入门槛和退出机制,并加强监管。Р Р五、结语Р公共租赁住房规划建设是当前我国城市化发展面临的一大问题,我国保障性住房建设长期滞后,新加坡已满足了80%的人口居住问题,香港30%的贫困家庭也实现了有住房,2010年,正式发布了关于加快发展公共租赁房的指导意见,使城市“夹心层”有房子住,所以借鉴别国的经验,公共租赁住房的建设不是观望房价,而是一个长久的发展战略。Р六、参考文献Р【1】郭其林公共租赁住房是解决我国住房问题的最佳途径消费导刊 2010 5 80-82.Р【2】王君对建立我国住房社会保障体系的思考太原山西大学 2006Р【3】陶承洁吴立伟对当前公共租赁住房规划建设问题的思考现代城市研究 2011(9)
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